未来人居的突出特点是什么？地产商在未来人居发展中要起到什么作用？
人居“要”让人感到幸福
人居这个概念现在很多时候被市场化所玷污了。其实人居的理念要回到最本源的意义，首先，它应该是安全的，第二，应该是健康的，第三，让人感到幸福，能够持续的这么一种环境。我们现在更多强调是硬件，人觉得房子更大就好，花更多钱享受就更美好，但是实际上这些跟美好的人居没有直接关系。
“人居”从字面上解释就是人的居住，人的居住肯定会跟城市、社区相关，它涵盖的方面很广，人要生活在一个城市、社区，必然牵扯到很多东西，比如招工、环境、配套、商业、教育以及其他一些文化设施。
“人居”这个词并不绝对跟房地产相关，比如说小桥流水这也是人居。是人在一个环境中处于的一种状态。
未来人居要环保节能
未来人居，应该是环保的，节能的，人性化和可持续发展的。
举一个具体例子，很多人都喜欢在自己小区里面有一个非常好的景观园林，开发商可能就会做一个大的水面，但是底下是防渗的，是一个假的水池，这其实是对环境的一种破坏。大家都没有考虑到雨水应该被土壤自然吸收。在这个环境里面互相欺骗，建筑师欺骗开发商，说景观设计得多好，开发商欺骗市场，这就是市场经济带来的噩梦，这种噩梦早晚有一天会摧毁我们。
节能环保的房子的造价在国外比普通房子高15%——20%，但在国外很多人愿意花这个钱去购买节能环保概念的房子。为什么呢？因为从长远来看还是划算，一次投资可能会比较大，但是分摊到几十年的水、电消耗，最终还是节省了。就未来人居来说，这可能是一种方向，尽管现在会花更多一点钱。
从技术和文化推动未来人居
在城市与未来人居的发展上，地产商应当充当什么角色？
中国整个城市面貌上世纪90年代以前主要由政府主导，但是从上世纪90年代末期到现在，整个城市主导很多都是开发商来主导的，优秀的发展商会提供优秀的居住环境给大家。
发展商的一个问题是如何研究人，因为房子毕竟跟人有关系，要考虑怎么帮助各类人群，比如学生，工作两三年，开始考虑置业问题。希望有更多开发商、社会研究者研究每一类人的需求到底是怎么样的，然后根据这个需求进行城市规划。