房子是否节能，节多少能？消费者该听谁的，信谁的？房地产开发企业在售房时对节能信息作的宣传，到底该不该相信呢？
房子是否节能，节多少能，如果没有相应的科技知识，也只能买下来、住进去以后才能知道。在信息完备对称的市场，消费者能清楚了解房子的真实节能水平，可以通过简单的计算，决定选择造价低、能耗高还是造价高、能耗低的房子；而政府的节能政策措施，也能通过市场机制起事半功倍之效。
据统计，我国建筑能耗占能源总消费量的比重逐年上升，从上世纪70年代末的10％，上升到近年的32％；单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍以上；每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80％以上为高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，95％以上是高能耗建筑——房地产业已成为最大的单项能耗行业。据专家分析，在住宅开发中使用节能技术，一般会使建设成本增加5％；但一般在五六年内就可以收回购房时多付出的“节能成本”，而且随着技术的进步及相关鼓励政策的出台，成本还会降低。
建筑节能本应利国利民。可是，由于节能信息的披露不规范，开发商传递的信息不可靠，建筑节能大有沦为概念炒作之虞；不仅消费者无从辨别真伪，政府的优惠政策也难以落实奏效。有的楼盘宣称“外墙挂有聚乙烯苯板作为保温材料，外窗采用喷塑铝合金中空玻璃窗，防盗门中填充岩棉保温隔热层”，有的楼盘则标榜“采用了铝合金外遮阳卷帘、中空玻璃百叶窗、外墙外保温体系、高分子防水卷材等业内领先技术”。这种堆砌大量技术名词以提高售价的“卖点”，也许够不不上虚假宣传，却让外行人如坠五里雾中。
这种只见树木（节能技术）而不见森林（节能效果）的营销手法，就如车商只炫耀汽车各零部件的技术数据而不提供整体的能耗数据，完全是对节能概念的炒作。杜绝炒作，不仅需要开发商的自律和法律法规的他律，还需要有完善的节能公共政策。比如，建立住宅能效标识，消除信息不对称和降低信息搜寻成本，简洁清晰地向消费者传递住宅的能耗信息。又比如，培育成熟的住宅能耗评估行业，提供准确公正的能耗数据——是否节能，节多少能，不仅可看开发商的宣传，还能看独立的第三方评估。