说起绿色建筑,很多人会觉得摸不着头脑。其实,绿色建筑最早起源于英国,1990年,英国出台了BREEM标准,成为国际上首个绿色建筑认证体系;8年之后,美国出台了LEED绿色建筑认证标准;又一个8年之后,中国出台了具有中国国情的绿色建筑定义——简单地概括,就是“四节一环保”:节能、节水、节地、节材,外加环保和减少环境污染。
如今,绿色建筑已经成为国内房地产市场发展的重要方向,一些楼盘已经开始扎实地实践绿色住宅理念,并成为国内绿色建筑领域的领军者。
选择绿色建筑要诀之一:因地制宜
中国绿建会主任王有为此前在接受记者采访时表示,打造绿色建筑,因地制宜是其中的灵魂。作为未来发展方向的绿色建筑,面大量广,一定要结合各地的实际情况,运用相应的技术。因地制宜的参数主要有5方面:首先是气候条件,房子所在地的气候条件不一样,房子的节能技术肯定不一样,比如北方的气候是夏暖冬冷,其节能的关键点是冬天采暖;而南方是夏热冬暖,节能的重点是夏天隔热。
其次是环境条件,“平原地区和山区的房子,在节能环保的要求上也有很大区别。”王有为表示,“其雨水回收系统的设施就不一样。”再者是资源条件,比如说山东煤资源丰富,而浙江缺煤,在取暖系统设置上,两者就有很大差别。经济基础也是影响绿色建筑的重要条件,经济发达地区与欠发达地区的房子,在节能标准和用材用料上不应追求相同标准。
最后是人文背景。“中国各地的传统特色民居其实就在因地制宜上做得很好,徽派民居、岭南民居、福建土楼就各有特色,而且在很大程度上具有四节一环保的特征。”王有为表示。
王有为以及众多专家都认为,随着时代的发展和社会民生的需要,绿色建筑作为强制性标准是未来的发展趋势。
选择绿色建筑要诀之二:贵的未必是对的
目前在房产界,对于绿色建筑的顾虑主要在于建设成本的追加上。王有为表示,实际上绿色建筑的造价成本没有想象中那么高。
“曾经有国际组织调查了世界上几十个国家的数千万平方米的建筑,结果发现高估了绿色建筑的成本。原先预计绿色建筑比普通建筑的造价高17%,而实际情况是,在不同的国家和地区,绿色建筑比普通建筑造价高5-10%;同时也发现大家低估了绿色建筑的环境保护效应:原先预计绿色建筑比普通建筑减少环境污染19%,而实际情况可达40%以上。”
在中国,目前对绿色建筑定出了三个星级标准。“每平方米增加成本105元,就可能使建筑达到一星绿色建筑标准;而二星绿色建筑标准,也只需增加200多元/平方米的成本。”王有为说。
因此,绿色建筑并非只是大开发商们的“专利”,更应该在普通房产项目中推广并实践。
选择绿色建筑要诀之三:似绿非绿如何选
由于绿色建筑涉及到很多专业参数,因此普通购房者很难看懂细节,这也导致一些“伪绿色建筑”大行其道。浙江省建设厅科技与勘察设计处的胡金法副处长表示:“一般的绿色建材、节能建材都很专业,除了一些外在能辨别查看的东西,如外窗使用的中空玻璃、太阳能热水系统等,消费者能够‘摸得着’,其他密密麻麻的数据确实很难查实,购房者只有注意看节能的检测报告。”
具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段,比如:项目采用了什么样的太阳能热水器,断桥铝合金、双层中空辐射玻璃,高效门窗甚至进口门窗,外保温材料多厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。每项技术都是为了节能而设计出来的,但如果只是把它们简单地堆积在一个建筑之中,最终能不能达到整体节能的效果不得而知。
业内人士表示,如果消费者精明的话,向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标,包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等,这些都是衡量居住舒适与否的标准;第二就是住宅的能耗,应该关注整个建筑的能耗降低了多少,是低能耗、微能耗、还是零能耗住宅。