让天下没有难办的竞赛

    由于现在城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于住宅离交通干线较近，开窗户会有交通噪声。室内新风系统就能解决关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后传入室内，往往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也更不容易变化。 

    外墙色彩淡的更节能 

　　科学研究证明，色彩越重的颜色越容易吸热，有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高。所以，选择浅色住宅更节能。 

    绿地面积要大 

　　买房时要看小区内道路水泥路面是否过多，水泥路面过多，楼盘中会形成“水泥沙漠”，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到摄氏33度时，不少楼盘地表温度达到摄氏45度以上。 

　　我国新颁布的小区绿化标准要求小区绿地面积不能少于35%，而且要有不同植物的层次绿化，这在看房时都要注意到。 

    最好安装太阳能热水器 

　　采用太阳能热水器可以使你每年省下几千元的电费，所以你最好选择允许安装太阳能热水器的住宅。如果你选择顶层，安装一般不会有什么问题，否则，就要事先与物业公司沟通，看这个小区的物业公司是不是会干预想安装太阳能热水器的业主，已有不少小区发生过这样的事。不过，安装太阳能热水器最好选择平顶建筑，尖顶建筑安装起来非常麻烦。由于我国建筑节能任务紧迫，有前沿意识的房地产商已经开始开发太阳能热水器与建筑一体化设计的住宅，但目前这毕竟是少数房产。 

    中水设施不可忽视 

　　一些有节能意识的地产商，都在新建小区建立了中水处理系统。循环用水的效益是非常明显的，既保护了水资源，又能减少物业费。北京北潞春小区由于全部采用了中水浇灌绿地，使小区物业费明显低于其他小区。 

    选择节能住宅很合算 

　　节能住宅也许会比一般住宅贵一些，但长远看经济上还是划算的。比如同时在两间建筑面积16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用5度电左右，保温效果提高一倍。以一个100平方米的住宅计算，一年如能省下空调用电2600度左右，一年就可以省下1700元左右。

    选择有外保温墙的住宅 

　　在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量没有为人体利用，而是通过窗户、墙体散失到户外，增加了热岛效应，浪费了能源。 

　　目前国际上的节能建筑都已在墙体采用了外保温技术，我国建筑也正在由传统的内保温转为外保温。外保温墙由有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热作用。目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。有外保温墙的住宅，炎热的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂贵的空调和暖气费用。买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术，目前大城市房地产市场只有不到1/3的住宅采用了外保温墙技术。 

　　北京有的节能楼盘采用水循环系统调节室内温度，效果也很不错。 

　　此外，要考虑到住宅防晒，要看向阳的窗户有无遮阳帘。 

　　国家绿色生态住宅小区设计施工基本标准摘要求在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取各种有效有节能措施改善建筑热工性能、外墙、屋顶、门窗等的热工性能。导热系数要降到0.6以下。 

    要大开间、小进深 

　　窄面宽、大进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价。 

　　其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，但南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果你选择板楼，一定要选择大开间小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有“黑房”，而且能最大限度地做到通风透气。比如国家健康住宅的试点北奥花园、当代万国城等楼盘都采用了大面宽、小进深的设计。当代万国城的客厅面宽在4米以上，既能保证电视机与人体的距离，也可降低电磁辐射对人体的危害，还考虑了客厅家俱摆放的需要，其卧室的面宽大多在3米以上。 

    既要明厅明卧，也要明厨明卫 

　　节能住宅由于最大限度地采用了自然光照明，因而大大节约了电源。现在有些<