目前，房地产业正在迎接一场节能革命。2008年10月1日正式实施的《民用建筑节能条例》不但设置了新建建筑的节能标准，而且要求对既有居住建筑进行节能改造。据不完全统计，近3年来，已有约5000万平方米新、旧建筑建成了节能型建筑。但是由于节能建筑刚刚兴起，无论建筑商还是消费者都存在误区，而这些误区使得节能建筑在使用中反而提高了能耗水平。
评价标准不明确 消费者选择受阻
在楼市中标明节能建筑、节能住宅的楼盘越来越多。但是面对一个个节能建筑，消费者在选择的时候却缺少可靠的参考标准。
业内人士介绍，现在节能建筑的检测和验收方法并不完善。目前，国内外评价建筑节能是否达标，大多采用建筑热工法现场测量，其中最关键的一项指标是，建筑墙体的传热系数。此测试方法以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体或屋面的传热系数值。从保温工程施工技术看，目前仍缺少相应检查验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证。
另据介绍，目前出台的只是宏观政策，操作性不够强，很难对设计单位和施工单位进行有效的监督。而且缺乏相应罚则，不仅如此，激励制度长期缺位也一直受到业内关注。
没有完善的评价标准，不仅使得消费者难于做出正确的选择，也使得一些投机者有机可乘。据上海市建筑节能办公室副主任王宝海介绍说，今后新建住宅要求逐步达到65％的节能标准，但目前这还不是强制标准。另外，在节能推广工作中还存在技术上的困扰及低价恶性竞争等问题。这些均有待于深入调查，提出对策，加以解决。
公众节能意识增强 选择产品存在误区
今天，很多消费者都愿意选择节能建筑，但在选择的时候并没有注重实用性和实际效果，结果选用了节能建筑，在能源上的花费反而增加了。
中国工程院院士、清华大学建筑学院副院长江亿教授指出，文化状况导致能源消耗存在差别，比如说上海有某个小镇的项目，得到了德国大量的资助，要建造最好的房子。结果这个小镇运行不下去了，因为成本太高了，老百姓承受不起。据了解，这个小镇虽然比欧洲能源消耗标准低，但跟目前中国上海的普通消费者相比，能源消耗高得多。因为在上海大多数家庭在冬季很少取暖，但这个小镇采用24小时集中供热。
同样，在北京居民家庭中，即使是一家装上五、六台空调，大致的用电水平也就是每平方米耗电2到2.5度。但户式中央空调平均每个夏天是每平方米的住宅面积能源消耗6度到7度电。而采用中央空调，即使用了各种各样建筑节能的最好方法，平均每个夏天每平方米的住宅面积能源消耗也高达20度电左右。
再如，在北京有的开发商盖高档住宅要考虑节能，把维护结构各方面搞得非常好，包括太阳能发电都装上了。但是为了节能把阳台取消了，家里怎么晾衣服呢？那就送一个节能烘干机，但其本身的耗电量比那个阳台的能耗高得多。
由此可以看出，不同文化、不同理念，对于节能的技术要求也不一样。中国人讲究自然，无论冬夏室内的温度不能和室外差距过大，否则容易生病。还有衣服要经过太阳晾晒，否则会繁殖细菌。这本身就是一种低能耗的生活方式。
专家提醒，节能建筑刚刚兴起，还存在着这样或那样的问题，消费者在选择的时候要从实用出发，全面考虑，避免进入误区。