住宅怎样才能更省地、更节能、更长寿?这是房地产界专家在推进住宅产业现代化、建设省地节能环保型住宅分论坛上讨论的话题,一幅未来住宅的理想画卷在此论坛上展现。江苏南京市政协主席缪合林出席了论坛,他在致辞中说,本次分论坛的主题理念超前,内容丰富,在新形势下对我国房地产业的发展具有十分重要的意义。
90平方米内摆得下三室两厅两卫
发展中小套型的普通住宅是国家提倡的住宅发展方向,在90平方米左右的户型里,组织好三口之家的生活,这是当代核心家庭的住房需求。
一套90平方米的住宅内,要摆下三室两厅两卫,这是远大住宅工业公司开发的“新产品”,不是简单地分割空间,其中大有学问。公司董事长张剑说,他们把汽车的空间设计概念引入住宅,通过按照工业化优化模拟的方式来设计房子,使得空间在满足同样功能情况下,至少可以节省20%的建筑面积。房子的建筑材料都是工业化制造出来,不需要在现场施工,一套300平方米的住宅一天半就完工。
南京栖霞建设则做到了77平方米的两房两厅,还有128平方米的四房两厅,是针对老少同居家庭的。
住宅有望能强制区分A、B类
绿色住宅、健康住宅等等,这些概念老百姓在买房时经常听到。中国房地产业协会会长、中国建筑协会理事长宋春华说,这些概念都是对住宅单一功能的表达,老百姓对住宅质量的判断上往往是顾此失彼。
宋春华说,住宅是住人的,和仓库不一样,又是巨大的家庭财产,需要有综合性能的认定标准。目前正式的国家技术标准已经出台,B类住宅就是符合国家强制性标准要求的,A类住宅是满足了强制性标准之上还有更高的品质要求,A类住宅又分为一个A等、两个A等、三个A等,3A住宅是我国最高等的住宅。
“特别是汶川地震之后,住宅的耐久性、坚固性更要考量,我为什么主张要强制性认证?就是提高商品房进入市场的透明度,给消费者也给开发商一个明确说法。”宋春华说,有了严格标准,还要建立起质量控制的终身责任制,才能建出“长寿住宅”。
对实行住宅强制分类的时间表,宋春华说还需要一个过程。
可再生能源将更多应用到住宅中
住房建设中,节能成为迫切问题摆在眼前。栖霞建设董事长陈兴汉说,不仅是在高档住宅,他们已经在经济适用房中推广节能技术。江畔人家项目是龙潭经济适用房项目,其中运用了70多项先进技术,一家一年可以节省1200元钱,这里被建设部列为可再生能源的康居示范工程,节能还带来了财富,小区老百姓几乎不用交物业管理费。
专家提出,建筑节能的另一个做法是,要彻底拒绝毛坯房,应该全面推行一次性装修,向社会提供全装修的最终成品房,以集约化来降低能耗。
江苏省建设厅副厅长彭向峰介绍,从今年开始,江苏全省城镇区域新建12层及以下住宅要全部安装太阳能热水系统。此外,到十一五末,力争在江苏省新建住宅全装修比例达到30%以上。